Faut-il investir à Arcachon ?

Les chiffres de l’immobilier à Arcachon en 2023

• Arcachon est la ville de Gironde la plus chère au m2 avec un prix médian de 8896 euros / m2 (entre 5685 pour une fourchette basse et 12228 pour une fourchette haute ; +11% d’évolution en 1 an, +54 % en 5 ans)
• Ce prix est en hausse constante depuis 2016.
• Ce sont les petites surfaces qui se vendent le plus chères (9576 euros pour un studio / 1 pièce ; 9042 pour un 2 pièces ; 8840 pour un 3/4 pièces ; 8600 pour un 5 pièces ; 7989 pour un 6 pièces)
• Les volumes de vente sont ont en légère baisse (en juin 2023, il y a eu 257 ventes à Arcachon)
• Juin est le mois le plus intéressant pour acheter un bien immobilier à Arcachon
• Le délais de vente moyen est de 68 jours (ce chiffre monte à 111 pour une maison 3 pièces !)
• Le prix du loyer au m2 est de 21 euros
• Les quartiers les plus chers à Arcachon en 2023 sont Le Moulleau / Les Abatilles, Pereire / Ville d’Hiver, Saint Ferdinand, Aiguillon et Ville d’été.

Carte d’identité d’Arcachon

• Nombre d’habitants : 11446 habitants à Arcachon en 2023 avec une progression de + 1,1% / an
• Indice de vieillissement de 447 personnes de 65 ans ou plus pour 100 habitants de moins de 20 ans.
• Nombre de couples avec enfants : 922
• Nombre de retraités : 5840
•  Taux de chômage : 7,2 %
• Taux d’emploi chez les 15-64 ans : 83 %
• Salaire mensuel net moyen  : 2447 €
• Nombre d’entreprises : 1820 

Spécificités du marché à Arcachon

Emplacement côtier prisé : Arcachon jouit d'une situation géographique exceptionnelle avec un accès direct à l'océan. Les biens immobiliers offrant des vues sur la mer, les plages ou le bassin d'Arcachon sont particulièrement prisés.

Diversité des biens : Le marché immobilier d'Arcachon propose une variété de biens, des appartements avec vue sur la mer, des villas de luxe, des maisons traditionnelles aux maisons de style basque. Cette diversité permet de répondre aux besoins et aux goûts variés des acheteurs.

Demande saisonnière : Arcachon est une destination touristique populaire, ce qui crée une demande saisonnière importante pour les locations saisonnières. Les investisseurs peuvent envisager d'acheter des propriétés pour les louer pendant les périodes de forte affluence touristique.

Villas de prestige : La région d'Arcachon abrite de nombreuses propriétés haut de gamme et villas de prestige. Ces biens offrent des équipements luxueux, des jardins bien entretenus et des emplacements exclusifs.

Rénovation et modernisation : Étant donné que de nombreux biens immobiliers à Arcachon sont anciens, il existe un marché pour les projets de rénovation et de modernisation. Les acheteurs intéressés par l'achat de propriétés nécessitant des travaux peuvent trouver des opportunités pour créer des résidences sur mesure.

Réglementations environnementales : En raison de sa proximité avec la mer et la nécessité de protéger l'environnement côtier, il peut y avoir des réglementations strictes en matière de construction et de rénovation. Il est important de se familiariser avec ces réglementations lors de l'achat d'une propriété.

Évolution des prix : Les prix de l'immobilier à Arcachon peuvent être relativement élevés en raison de sa popularité et de son emplacement. Cependant, ils peuvent également varier en fonction de la situation économique globale et des tendances du marché immobilier.

Vie communautaire : Arcachon offre une atmosphère chaleureuse et une vie communautaire agréable. Les résidents et les visiteurs apprécient les activités nautiques, les marchés locaux, les restaurants et les événements culturels tout au long de l'année.



 

Calcul de rentabilité brute pour un investissement locatif à Arcachon

Si vous investissez à Arcachon au prix médian (8896 euros / m2), avec 350 000 euros vous pouvez acquérir un 39 m2 à Arcachon.

Si vous le loyez au tarif médian, il vous rapportera 826 euros / mois.

Soir un rendement brut de (826x12) x 100 / 350 000 = 2,8 %

Le taux moyen est à 5,9 % en France.

 

Nota Bene Groupe Invest

Ce calcul simplifié à l’extrême pour se donner un ordre d’idée ne doit pas masquer qu’une rentabilité plus précise se calcule dans le temps.

Ainsi, 2,8 % de marge brute en 2023 dans une commune dont la valeur des biens progresse de + 11 % par an ne permet pas à elle seule de voir l’augmentation de capital et donc de patrimoine que vous opérez sur Arcachon avec cet investissement locatif.

Conseils Groupe Invest

La décision d'investir à Arcachon dépend de plusieurs facteurs, tels que :

• vos objectifs financiers
• votre profil d'investisseur
• votre perspective à long terme.

 
Voici pour Groupe Invest les arguments les plus pertinents à considérer lorsqu'il s'agit de décider s'il faut investir à Arcachon :


 

Avantages à investir à Arcachon :

 

Emplacement et attrait touristique :

Arcachon est une destination balnéaire prisée, attirant de nombreux touristes chaque année. Cela peut offrir des opportunités de location saisonnière, ce qui peut être avantageux pour les investisseurs cherchant des revenus locatifs saisonniers plus élevés.
 

Potentiel de valorisation à long terme :

Arcachon est un marché immobilier haut de gamme en raison de sa situation côtière attrayante. Les biens immobiliers dans des emplacements privilégiés, avec vue sur la mer ou le bassin d'Arcachon, ont généralement une forte valeur de revente et peuvent potentiellement connaître une appréciation à long terme.
 

Diversité des biens :

Le marché immobilier d'Arcachon offre une variété de biens, ce qui peut permettre aux investisseurs de choisir des biens correspondant à leurs objectifs et à leur budget. Que vous soyez intéressé par des studios, des appartements avec vue sur la mer ou des villas de prestige, il y a une gamme d'options disponibles.
 

Qualité de vie :

Investir à Arcachon peut également être attrayant pour ceux qui souhaitent avoir une résidence secondaire dans un cadre balnéaire et agréable. La qualité de vie offerte par la ville peut être un facteur décisif pour les investisseurs recherchant une combinaison de rendement financier et de style de vie.


 

Considérations à prendre en compte :

 

Coûts d'achat et de gestion :

Les prix immobiliers à Arcachon sont relativement élevés, ce qui peut nécessiter un investissement initial conséquent. De plus, il faut prendre en compte les coûts de gestion, de gestion locative et d'éventuelles rénovations.
 

Volatilité des prix :

Bien que le marché immobilier d'Arcachon ait montré une appréciation constante, il peut toujours être sujet à des fluctuations, notamment en raison de facteurs économiques plus larges.
 

Rentabilité locative :

La rentabilité locative à Arcachon peut varier en fonction de la demande saisonnière et des taux d'occupation. Il est important de réaliser une analyse approfondie pour s'assurer que les revenus locatifs couvrent les dépenses associées à la propriété.
 

Réglementations et contraintes :

Les réglementations environnementales et urbanistiques peuvent influencer la manière dont vous pouvez utiliser ou rénover la propriété. Il est crucial de comprendre ces réglementations avant d'investir.


 

Investir à Arcachon peut être une option intéressante pour ceux qui recherchent un investissement immobilier avec :

• un potentiel de valorisation à long terme
• un attrait touristique
• une qualité de vie élevée

 
Cependant, il est essentiel de mener une analyse approfondie, de considérer vos objectifs financiers et de tenir compte des coûts et des risques associés à votre investissement immobilier en 2023 particulièrement si vous cherchez un rendement locatif plus élevé sans autre critère de sélection.

En ce cas il pourrait être judicieux de :

1. diversifier votre recherche vers d'autres marchés immobiliers, car Arcachon peut offrir des rendements relativement modestes en comparaison avec certains autres endroits.
2. contacter des professionnels de l’immobilier locaux , affûtés aux investissements sur Arcachon qui sauront sur place tirer votre épingle du jeu.