Avant les élections, on manque de logements… mais on gèle les permis de construire sur le Bassin d’Arcachon
Sur le Bassin, tout le monde connaît la chanson :
- on manque de logements
- les prix montent
- les jeunes s’en vont.
Et pourtant, à l’approche des élections municipales, un phénomène discret revient comme une marée d’hiver : les permis de construire se figent.
Un paradoxe bien réel
Il ne s’agit pas d’une rumeur ou d’un ressenti local.
Les chiffres nationaux le confirment : les délivrances de permis de construire chutent régulièrement dans les périodes politiquement sensibles, accentuant les tensions du marché.
La Cour des comptes, dans son rapport 2024 sur la délivrance des autorisations d’urbanisme, souligne la « fragilité du processus », les sursis à statuer et les décisions retardées, qui créent des « effets d’engorgement » visibles à l’échelle locale.
Source : Cour des comptes, La délivrance des permis de construire, 26 septembre 2024.
Sur le Bassin, le blocage n’est pas théorique
Cas 1 — Une vente avortée à La Teste-de-Buch
Groupe Invest a vu, ces derniers mois, une vente à un promoteur échouer faute de perspective claire pour obtenir un permis de construire.
Sans autorisation possible, le promoteur a renoncé.
Résultat : un projet de logements qui disparaît… et une famille qui attend toujours une issue.
Cas 2 — Baisse concrète des projets neufs
LBTP Brice Lizé constate de son côté une chute nette des demandes de chantiers de logements neufs dans le Sud Bassin.
Non pas par manque de clients, mais par manque d’autorisations.
Quand les permis ne sortent pas, toute la chaîne du bâtiment se grippe : maçons, terrassiers, enrobeurs, artisans locaux.
Ce que disent les études : un mécanisme connu
Une enquête menée par le secteur du BTP (Batiweb, 2020) observe que certaines municipalités « freinent les permis de construire juste avant les municipales » pour éviter les conflits de voisinage ou les polémiques locales.
Source : Batiweb, Quand les villes freinent les permis de construire juste avant les élections.
Une étude académique (Université de Tours, 2020) montre également que les décisions d’urbanisme peuvent varier selon le contexte politique et électoral, les maires étant « plus prudents à l’approche d’un scrutin » pour limiter les tensions.
Source : Chong et al., Political favoritism and building permits, Public Choice, 2020.
Les conséquences locales : invisibles, mais très concrètes
Quand un permis ne sort pas, ce n’est jamais neutre :
- un projet de vie reste en suspens,
- un terrain reste vide,
- un quartier reste bloqué,
- des artisans perdent un futur chantier,
- et le marché immobilier se tend encore davantage.
À l’heure où tout le monde parle de crise du logement
Il est difficile d’expliquer aux habitants qu’on manque de logements… tout en constatant que le calendrier politique peut, localement, ralentir ceux qui pourraient en proposer.
